De meest gestelde vragen
Een NVM makelaar behartigt alleen uw belang.
De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper of verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen.
Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar ?
Een NVM makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of u een makelaar nodig heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen voor één en hetzelfde huis.
Waar moet u op letten?
* een NVM aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper
* een NVM verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper
* een NVM makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk
Alles wat u over een aankoopmakelaar moet weten
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro's , tijd en problemen. De kosten van een makelaar verdient u terug in:
-een lagere aankoopprijs die uzelf zou kunnen realiseren
-inzicht in de waarde van de woning
-essentiele informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet
er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan,
eventuele bodemverontreiniging e.d.
-het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname
roerende zaken, transportdatum etc.
-tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
De aankoopopdracht wordt aangegaan voor een periode van 3 maanden, ongeacht het aantal woningen die worden bezichtigd of advies wordt ingewonnen. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst is gesloten betaald u een tarief van € 595,--. Hierin zitten bijvoorbeeld de bezichtingen, adviesering, eventuele onderhandelingen, opgevraagde kadastrale gegevens etc. De aankoopmakelaar zal bij succes een vast tarief van € 1.245 bij u in rekening brengen waarbij u pas hoeft te betalen bij de datum wanneer u juridisch eigenaar wordt (datum waarbij de akte bij de notaris wordt getekend). Werkelijk gemaakte kosten ( bijvoorbeeld een door derden opgemaakte bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekeing gebracht en dienen binnen een normale betalingsregeling betaald te worden.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
6. Kan ik de bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamelijk het te volgen traject.
7. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste; hij behartigt uw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.
8. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan-indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur.
9. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal de aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, elektra en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper ( via de verkopende makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.
|
